- Ev sahibinin zam yapma hakkı
Kira artışı elbette yapılabilir ama belirli kurallara göre olmalı:
• Eğer kira sözleşmeniz yenilenmediyse (örneğin her yıl otomatik uzuyorsa), artış oranı:
👉 TÜFE 12 aylık ortalaması kadar olabilir.
2024 ortalaması örneğin %65 civarındaysa, 15.000 TL kira en fazla yaklaşık 21.000 TL’ye çıkabilir.
Yani 25.000 TL’ye keyfi çıkaramaz.
• Ayrıca ev sahibi zam oranını önceden bildirmelidir.
Geriye dönük (Haziran’dan bu yana) fark istemesi kanunen geçersizdir.
Çünkü zam, bildirildiği tarihten sonraki dönem için geçerli olur.
Geriden fark istemek yasal değildir.
⸻
⚠️ 2. “Çıkmazsanız ihtar çekerim” demesi
• Ev sahibi elbette ihtar çekebilir ama bu seni hemen evden çıkarmaz.
• İhtar çekmesi sadece resmi bir bildirim olur.
Sonrasında seni çıkarabilmesi için mahkemeye gitmesi gerekir, bu da aylar sürer.
• Hele ki kiranı düzenli ödüyorsan, ve “gecikmiş fark” dışında borcun yoksa,
haklı tahliye nedeni oluşmaz.
⸻
📄 3. Geriye dönük zam farkı istemesi
Kanunen yalnızca ileriye dönük zam geçerlidir.
Haziran’da zam bildirmediyse ve siz de 15.000 TL ödemeye devam ettiyseniz,
bu onun sessiz onayı sayılır.
Şimdi geriye dönük 50.000 TL istemesi hukuka aykırı.
⸻
💬 4. Ne yapabilirsiniz
1. Kesinlikle mesaj veya sesli görüşmeyle ödeme sözü vermeyin.
Bu ileride delil olarak kullanılabilir.
2. Eğer ihtar gelirse, bir avukat aracılığıyla “ihtara itiraz” yazısı gönderin.
(E-Devlet’ten veya noter üzerinden yapılabilir.)
3. Cevapta şu ifadeye benzer şekilde yazılır:
“Tarafımıza kira artışı zamanında bildirilmemiştir. Geriye dönük kira farkı talebi hukuka aykırıdır. Ödemelerimiz düzenli yapılmıştır.”
⸻
🧑⚖️ 5. Nereye başvurabilirsiniz
• Kaymakamlık – Tüketici Hakem Heyeti:
Kira artış oranı konusunda bilgi ve yönlendirme sağlar.
• Adliyedeki Adli Yardım Bürosu:
Maddi durumunuz uygunsa ücretsiz avukat talep edebilirsiniz.
Özellikle eşin işten çıkarılacaksa bu hak doğar.
• Baro’nun Kadın Hakları ve Adli Yardım birimi:
Hamile olduğun için süreçte öncelik tanırlar.